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    父母有房的上点心,最好的过户方式不是继承,而是它,新手记住了

    信息发布者:宋景宝
    2020-12-23 21:19:51    来源:快资讯    回复:0    点赞:0


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    2020-12-08 11:37

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    文|小粥

    我们经常会说一句话:可怜天下父母心;中国父母总是事事为子女着想和操心,在房子成为象征一个人财富多少,甚至是现在身份地位高低明显的今天,很多父母辛苦大半辈子买房出发点就是为了子女。

    他们更多希望的是能够给孩子们留下一处居所,让孩子们不必像自己一样因房子而烦恼,随着父母年龄的增长,他们就会开始计划着把房子开始过户给子女。大部分父母都知道可以通过继承的方式来将房产过户给子女,他们都有一种根深蒂固的观念,那就是房子就是自己的,过户给子女肯定是通过继承这种方法最直接和划算。


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    而事实上真的是如此吗?其实将房产过户给子女并不是只有继承这一种办法,赠与和买卖也是比较常见的方式。

    但是不一样的方式所需要的费用还是有所差别,所以再也别搞错了!而今天小粥想要聊的事,最适合父母房子过户给子女最理想的办法不是继承,而是它!


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    首先,我们聊聊用买卖的方式实现过户

    父母通过将房产的买卖的方式卖给子女的方式,来实现过户的目的,那就需要缴纳契税、个人所得税,还有增值税3个税种。那么具体需要缴纳多少还是需要看情况,主要的就是分为这几种情况。

    ①不满2年的:5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

    ②满足2年的:1%的个税与1%~3%的契税。

    ③满五唯一的:1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

    ④满五唯一普通住宅且子女没有房产:那就只需要缴纳1%的契税;

    根据上面的几种情况,如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅,而且如果子女名下无房产,加入这套房子市值如果价值500万的话,那仅仅需要缴纳50000元的费用。


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    其次,我们在聊聊通过赠予的方式实现过户

    一谈到赠予,大家想当然的会认为如果房子是父母的,只要父母愿意,他们就是喜欢谁就送给谁,而且应该是免费不需要掏钱的,那我们平时送人东西不就是这样的吗?但是因为房产是具有特殊性的,如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女,那就需要按照规定缴纳房产市值的3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费,同样的,还是那套500万的房子,如果通过赠予的方式过户的话,那单单契税这一块就需要缴纳15万的费用,这一点还不算上公证费和评估费。


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    最后,如果是通过继承的方式实现过户的话怎么考虑

    子女在法律上是父母财产的法定继承人,所以通过继承的方式实现过户就可以免征3%的契税,只需要缴纳公证费和印花税就可以了,这相对于赠予和买卖来说,无疑就是最省钱的方式,但是如果子女后期要将继承得到的房产转手卖掉,那就需要缴纳20%的个人所得税。所以还是有利有弊。


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    所以,综上所述,小粥建议的还是通继承的方式来说,是当下最便宜的方式,但是需要考虑子女获得房产后会不会再次出售,选择继承的方式无疑是最划算的方式;而选择赠予的话就是里面花钱最多的一种;但是如果从长远来看,如果有转手的可能性的话,那就还是选择买卖最为理想。


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